от сдачи внаем жилых и нежилых помещений иным физлицам

При осуществлении физлицом деятельности по сдаче жилого или нежилого помещения другому физическому лицу внаем необходимо до начала извлечения доходов заключить договор найма жилого помещения и зарегистрировать его в мест-ном исполнительном комитете. Несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает от обязанности уплаты фиксированных сумм подоходного налога.

После заключения договора найма жилого помещения физлицо, сдающее помещение внаем, обязано до установленного в договоре найма срока зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров поднайма жилых помещений госжилфонда) в организации, осуществляющей эксплуатацию жилфонда.

Решением Могилевского областного Совета депутатов от 20.12.2014 г. установлены следующие ставки подоходного налога с физических лиц (рублей в месяц): за жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи, расположенные на территории г. Осиповичи, — 120.000, района — 80.000; за металлический или деревянный гараж, машино-место, расположенные на территории города, — 40.000, района — 20.000; за железобетонный или кирпичный гараж, расположенный на территории города, —60.000, района — 30.000.

Уплатить подоходный налог можно одним из следующих способов.

Первый — за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в аренду (наем, поднаем). Уплата фиксированных сумм подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата. При изменении налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат.

Второй — за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в аренду (наем, поднаем), а в последующем — ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата. При изменении размеров налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога пересчитываются с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение.

За несвоевременную уплату подоходного налога согласно ст. 52 Налогового кодекса страны начисляются пени за каждый календарный день просрочки, начиная с дня, следующего за установленным налоговым законодательством днем уплаты налога, включая день уплаты.

В случае получения доходов от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) такие доходы освобождаются от подоходного налога в течение установленных законодательством сроков их обязательной работы (службы) по распределению.

По окончании календарного года физлицо, сдающее в аренду жилое и (или) нежилое помещение, должно определить общую сумму дохода, которую оно получило в течение года. При получении в текущем году доходов в размере более 49.470.000 руб. они подлежат налогообложению подоходным налогом в общеустановленном порядке, т.е. по ставке 13%. Налогообложение таких доходов производится на основании налоговой декларации (расчета) по подоходному налогу с физлиц, представляемой не позднее 01.03.2017 года, а доплата налога производится до 15 мая 2017 года.

Более подробную информацию можно получить в инспекции МНС РБ по Осиповичскому району — тел.: 24-3-53, 20-5-97.