Указом Главы государства от 4.08.2006 г. № 497
“Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах” установлено,
что доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями,
получаемые от сдачи другим физлицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых
и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Беларуси, в размере, не
превышающем 500 базовых величин в налоговом периоде (календарном году),
определяемых на дату фактического получения дохода, облагаются подоходным
налогом в фиксированных суммах в размерах, установленных областными или Минским
городским Советами депутатов.

Физлица обязаны заключить договор аренды, найма в
письменной форме и до установленного в договоре аренды (субаренды), найма
(поднайма) жилого и (или) нежилого помещений срока фактического предоставления
таких помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем) зарегистрировать договор в
местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров поднайма
жилых помещений госжилфонда) — в организации, осуществляющей эксплуатацию
жилищного фонда.

Постановлением Совмина страны от 12.09.2.006 г. № 1191
«О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497» утверждены
формы:

– договора найма жилого помещения частного жилищного
фонда граждан;

– договора поднайма жилого помещения госжилфонда;

– договора аренды (субаренды) нежилых помещений.

Несоблюдение установленных законодательством форм
договора либо их отсутствие не освобождает физлицо от обязанности уплаты
фиксированных сумм подоходного налога. По его выбору исчисление и уплата
фиксированных сумм подоходного налога производятся одним из следующих способов:
за весь налоговый период (календарный год) или за один календарный месяц.

При выборе первого способа уплата налога производится
не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком
фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду
(субаренду), наем (поднаем). Уплата фиксированных сумм подоходного налога за
каждый последующий налоговый период производится не позднее 1 января года, за
который осуществляется уплата налога. При изменении размеров базовой величины и
(или) налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные
суммы подоходного налога уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат.

При выборе второго способа уплата налога производится
не позднее рабочего дна, следующего за установленным в договоре сроком
фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду
(субаренду), наем (поднаем), а в последующем — ежемесячно не позднее 1 числа
месяца, за который осуществляется уплата налога. При изменении размеров базовой
величины и (или) налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного
налога перерассчитываются с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло
изменение.

Кстати, если плательщик начал уплачивать подоходный
налог за один месяц, то изменить способ уплаты налога он вправе только с нового
налогового периода (календарного года).

Физлицо обязано самостоятельно исчислить, а также
своевременно и в полном объеме уплатить в бюджет подоходный налог в
фиксированных суммах.

При получении им доходов от сдачи в аренду, наем жилых
и нежилых помещений в течение месяца (первое получение доходов после заключения
договора, либо получение их после возобновления договора), а также в случае
прекращения получения таких доходов в течение месяца исчисление фиксированных
сумм подоходного налога за этот месяц производится пропорционально количеству
дней сдачи таких помещений в аренду, наем в указанном месяце.

От уплаты подоходного налога освобождаются физлица,
получающие доходы от сдачи в наем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам,
признанным таковыми в соответствии с законодательством и направленным на работу
комиссией по персональному распределению.

Извлечение дохода физлицами от сдачи в аренду (субаренду)
наем (поднаем) жилых и нежилых помещений без уплаты налога или при его
несвоевременной уплате влечет применение мер административной ответственности
согласно ст. 13.6 КоАП Республики Беларусь.

В 2010 году инспекцией при проведении контрольной
работы было установлено 27 фактов неуплаты или неполной уплаты налога, доначислено
1,8 млн. руб. налога и пени.

Приведенный выше порядок уплаты подоходного налога не
распространяется на случаи сдачи жилых помещений для краткосрочного проживания,
т.е. сдачи внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году
двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15
дней. Гражданам, планирующим заниматься такой деятельностью, нужно
регистрироваться в качестве ИП и уплачивать единый налог в установленном
законодательством порядке.

Более
подробную информацию по данным вопросам можно получить в инспекции МНС РБ по
Осюювнчскому району (тел. 24-477, 26-726).

Елена ШАШКИНА,

начальник отдела налогообложения физических лиц
инспекции.