Собрание собственников без ошибок: как принять решение, которое имеет юридическую силу

Жилищно-коммунальные вопросы нередко требуют принятия коллективных решений и, следовательно, грамотной организации общего собрания владельцев «квадратных метров» в ЖСК, ПЖСК и ТС.

Уточнили у начальника отдела ЖКХ райисполкома Надежды Подлипской, какие правила нужно соблюдать, чтобы принятые на таком собрании решения имели юридическую силу.

— Как созывается собрание?

— Согласно статьям 166 и 167 Жилищного кодекса общее собрание (или собрание уполномоченных) должно проводиться не реже раза в год — его созывает правление организации собственников по мере необходимости.

Но если ситуация требует срочного обсуждения, можно организовать и внеочередное собрание. Инициаторами могут выступить: правление организации, местный исполнительный и распорядительный орган, ревизионная комиссия — по письменному требованию, сами собственники — если под требованием подписались владельцы не менее четверти всех голосов.

У собственников есть выбор: собрание можно провести очно либо организовать письменный опрос. Если выбран очный формат, важно вовремя уведомить всех членов организации — не позднее, чем за десять дней до даты мероприятия.

Если нет возможности лично присутствовать на собрании, закон предусматривает два варианта участия: досрочное голосование — для этого нужно подать письменное заявление, или участие через представителя — на основании доверенности.

— Кто управляет собранием?

— Для того чтобы собрание было правомочным, в нем должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов всех участников совместного домовладения.

На каждом собрании избирают председателя и секретаря. Именно секретарь ведет протокол — этот документ фиксирует все обсуждаемые вопросы и принятые решения, поэтому его оформление должно быть максимально точным и полным.

Решения по большинству текущих вопросов (выборы правления, утверждение смет и т.д.) принимаются простым большинством (более 50% от числа присутствующих) .

Для решения важнейших вопросов, таких как отчуждение общего имущества, реконструкция или изменение Устава, требуется квалифицированное большинство (не менее 2/3 голосов общего числа всех собственников дома).

— На что хотели бы обратить внимание?

— Важный момент — правильный подсчет голосов. Здесь действует принцип пропорциональности: количество голосов у каждого собственника соответствует размеру его доли в праве собственности на общее имущество дома. Проще говоря, чем больше площадь принадлежащего помещения, тем весомее голос при принятии решений.

Дмитрий Саврицкий