Налогообложение доходов, полученных физическими лицами от сдачи внаем жилых помещений
44Сдача внаем жилья может осуществляться физическим
лицом иному физлицу или организации, и в зависимости от источника получения
дохода порядок налогообложения будет различным.
Вот ситуация, когда источником получения дохода
выступает иное физическое лицо. Налогообложение доходов, получаемых физлицом от иного
физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем (ИП), от сдачи
в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых помещений, регулируется Указом
Президента страны от 4.08.2006 № 497 «Об уплате подоходного налога в
фиксированных суммах» (с изменениями и дополнениями). Так, согласно подпункту
1.1 п. 1 Указа доходы физлиц, не являющихся ИП, получаемые от сдачи другим
физлицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений,
находящихся на территории Беларуси, в размере, не превышающем 500 базовых
величин в налоговом периоде,
определяемых на дату фактического получения дохода, облагаются подоходным
налогом в виде налоговой ставки подоходного налога в фиксированных суммах,
предел которой установлен Указом, а конкретный размер в определенном населенном
пункте устанавливается местными исполнительными н распорядительными органами
власти.
Так, решением Могоблсовета депутатов
от 26.10.2006 г. № 19-12 в г. Осиповичи и
Осиповичскомрайоне установлены следующие размеры фиксированных сумм
подоходного налога.
Наименование | Место нахождения | Размеры фиксированных сумм |
| ||
населенного | сдаваемых в аренду | подоходного налога (базовых |
| ||
пункта | (субаренду), наем | величин в месяц) |
|
| |
(поднаем) помещений | жилые | нежилые помещения | |||
|
| помещения | металли- | железо- | другие |
| > | (за каждую | ческий | бетонный | нежилые |
|
| сдаваемую | или | или кир- | помеще- |
|
| комнату) | деревянный | пичный гараж | ния, за |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
город | Центральная часть | 0,67 | 0,17 | 0,33 | 0,17 |
Осиповичи | города, включая ул. Сумченко, Р.Кунько, Кирова, Дмитриева, |
|
|
|
|
| Территория города в | 0,60 | 0,15 | 0,30 | 0,15 |
| границах ул. |
|
|
|
|
| Социалистической, |
|
|
|
|
| Абросимова, Рабоче- |
|
|
|
|
| Крестьянской, |
|
|
|
|
| Октябрьской |
|
|
|
|
| Территория города в | 0,53 | 0,13 | 0,27 | 0,13 |
| границах ул. |
|
|
|
|
| Интернациональной, |
|
|
|
|
| Крыловича, |
|
|
|
|
| Черняховского, поселка |
|
|
|
|
| Советского |
|
|
|
|
| Остальная территория | 0,40 | 0,10 | 0,20 | 0,10 |
| города |
|
|
|
|
Города районного подчинения | 0,40 | 0,10 | 0,20 | 0,10 | |
городского типа |
|
|
|
|
|
Другие населенные пункты | 0,40 | 0,10 | 0,20 | 0,10 | |
До начала извлечения доходов
от сдачи внаем жилого помещения иному физлицу физическое лицо должно заключить
договор найма (поднайма) жилого помещения. Постановлением Совмина от 12.09.2006 г. № 1191 утверждены формы
договора найма жилого помещения частного жилфонда граждан, договора поднайма
жилого помещения госжилфонда, договора аренды (субаренды) нежилых помещений.
Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РБ договор найма
жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель)
обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение
и пользование за плату. Таким образом, при заключении договора найма (поднайма)
жилого помещения договаривающиеся стороны должны обратить внимание на подпункт
3.2 п. 3 раздела II договора найма (поднайма) жилого помещения, в котором
оговариваются условия внесения платы за пользование жилым помещением, а по
соглашению сторон также платы за коммунальные услуги, за предоставленное в
пользование имущество и иные оказываемые услуги.
Также в договоре оговорены права и обязанности
Нанимателя (раздел II) и Наймодателя (III), в разделе IV предусмотрена
ответственность сторон, в V — оговаривается срок действия договора, VI —
порядок внесения изменений в договор и расторжения договора.
Заключение договора найма жилого помещения защищает
интересы и Нанимателя и Наймодателя. В н.вр. в инспекции МНС Республики
Беларусь по Осиповнчскому району состоит на налоговом учете более 200
плательщиков подоходного налога в фиксированных суммах за сдачу внаем жилых и
нежилых помещений.
Более подробную информацию
можно получить в инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
по Оснповичскому району по тел. 26-726.
