Что человеку нужно для счастья? Вопрос, вроде, риторический, но если все же попробовать ответить, наверняка где-нибудь в первой пятерке окажется “свое” жилье: квартирный вопрос, как известно, продолжает портить и не только москвичей…

В очереди на улучшение жилищных условий в нашем районе сейчас состоит 2.451 семья, но чтобы стать владельцем “квадратов”, необходимо их приобрести — путем оплаты участия в долевом строительстве, покупки в рамках госзаказа и т.д. Увы, это не всем по карману. Реальный выход из порой тупиковой “квартирной” ситуации появился в 2012 году, когда в стране начал формироваться фонд коммерческого (арендного) жилья — государственный проект, направленный на создание альтернативного пути решения квартирного вопроса, в том числе улучшения жилья граждан. Концепция арендного жилья достаточно новая и вызывает многочисленные — порой элементарные — вопросы.

Основные аспекты и разъясняет начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Наталья Гапоненко.

О фонде

К фонду жилых помещений коммерческого использования с 2012 года отнесли квартиры свободного жилищного фонда. В апреле прошедшего года в разряд арендных переведено 311 заселенных служебных квартир, появилось 25 новых: 9 — в доме ПЖСК № 13 и “101 км” на ул. Черняховского, 16 — на ул. Шамякина, 65А. На сегодня в районном фонде жилых помещений коммерческого использования 438 квартир в разных домах — от неблагоустроенных до новостроек.

О распределении

40% арендного жилья отводится лицам, имеющим первоочередное право на его получение*, и только на период трудовых отношений, оставшиеся 60% распределяются между гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и теми, кто на таком учете не состоит. Предоставление арендного    жилья основано на заявительных принципах. Решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования принимают районный и, с января текущего года, также сельские исполкомы. Каждые 2-3 месяца информация о жилье, подлежащем сдаче внаем, с указанием квартир, предоставляемых только для “первоочередников”, размещается на сайте райисполкома и в районных СМИ.

Чтобы стать участником конкурса нашим жителям следует обратиться в службу “Одно окно” и сельисполком соответственно и подать необходимый пакет документов. Для тех, кто состоит на учете нуждающихся, это заявление и справка, подтверждающая состояние на учете; те, кто в очереди не состоит, предоставляют лишь заявление с указанием лиц, которые будут совместно проживать, и типа квартиры, на которую гражданин претендует. Заявление можно подавать на квартиру любой площади, но только одну из списка предлагаемого арендного      жилья.

О правах на “метры”

На процедуру подачи заявлений отводится 15 дней, далее заявления рассматриваются, и порядок распределения жилья таков: для “первоочередников” — по очередности подачи организациями индивидуальных ходатайств, для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий — по дате постановки на учет; заявления от граждан, на таком учете не состоящих, — в порядке подачи при отсутствии заявлений от состоящих на учете. Так происходит справедливое регулирование очереди желающих получить жилье. На основании результатов конкурса граждане и становятся новоселами     арендных квартир.

Кстати, заселение в коммерческое жилье вовсе не означает автоматического снятия с учета нуждающихся: в очереди остаются “первоочередники” и те, кому арендная квартира не обеспечит необходимые 15 “квадратов” на одного проживающего. Об этом нюансе не следует забывать, определяя размер жилья, которое намерены арендовать.

Об обязанностях

Заключить договор коммерческого найма с ДУКПП “Райсервис” необходимо в течение месяца с момента принятия решения по заявлению. Срок его действия — до 5 лет, чаще — 1-2 года. Отсчет заселения ведется с момента регистрации договора: подписал — готовься к оплате. Коммерческое жилье должно приносить прибыль, поэтому тем, кто более 2 месяцев будет “забывать” оплачивать аренду или коммунальные услуги, придется с жильем расстаться. Это же касается нарушителей общественного порядка: если реакции на предупреждения нет и составляется административный протокол, “домашним” дебоширам и хулиганам грозит выселение в течение 3 суток. Добропорядочные же граждане могут рассчитывать на многократное заключение договора найма: даже в случае выбытия по какой-либо причине нанимателя члены его семьи, проживающие в этой квартире, на тех же основаниях перезаключают договор и остаются здесь жить. Понятно, что при длительном сроке аренды рано или поздно потребуется ремонт. Несмотря на то, что квартира не является собственностью человека, в соответствии с законодательством улучшать жилье придется за счет личных средств.

О ценах

Рассчитать стоимость арендной платы достаточно просто: метраж помещения умножается на 0,2 базовой величины и коэффициент, который устанавливается облисполкомом в зависимости от местонахождения и благоустроенности жилья. Для городов с населением от 20 до 50 тысяч, к которым относятся Осиповичи, действует коэффициент 0,5; для населенных пунктов от 1 до 10 тысяч — 0,2; до тысячи — 0,1. Таким образом, “метр” арендного благоустроенного жилья в райцентре стоит 18 тысяч рублей, в Цели или Лапичах — 3.600, а 2-комнатая 55-метровая квартира — соответственно 990.000 (55х0,2х180.000х 0,5) и 198.000 (55х0,2х180.000х 0,1) рублей в месяц.

Для проживающих в бывших служебных квартирах, лиц, имеющих первоочередное право на получение коммерческого жилья, арендаторов неблагоустроенного жилья, тех, кто не приватизирует жилье до 1 июля 2016 года и захочет жить в нем на условиях договора коммерческого найма, размер платы определяется с учетом пониженного коэффициента. В любом случае цена коммерческого жилья значительно ниже той, которую нынче “заламывают” частные арендодатели.

Об альтернативе и гарантиях

При условии, что гражданин исправно оплачивает аренду, не допускает задолженностей за коммунальные услуги, достойно ведет себя и не нарушает правила пользования жильем, договор найма может стать бесконечным и пожизненным.

Конечно, приватизировать, продать, обменять коммерческое жилье не получится, но каждый сам решает, что для него важнее: иметь крышу над головой сейчас или собственную квартиру в будущем — в этом и есть суть предоставленной альтернативы.

*Правовые аспекты арендных отношений определены Указом Президента от 16.12.2013 года № 563 “О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений” и Постановлением Совета Министров от 31.12.2014 года № 1297 “О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования”, вступившим в силу 11 января текущего года.

Елена ЛЕПЛЯНИНА-КУБАРЬ.