Как работает бюро по государственной регистрации и земельному кадастру в Осиповичах: услуги, специалисты, порядок работы

Недвижимость всегда была объектом особого внимания со стороны государства. И неспроста: это один из наиболее ценных видов имущества, поэтому операции с ним требуют строгого учета, госрегистрации и соблюдения установленного порядка. А все обыватели точно знают,
что после покупки жилья нужно «сходить в БТИ». Но что скрывается за этими буквами, которые все помнят с давних времен, и зачем конкретно туда обращаться?

БТИ — не БТИ

Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру — именно так правильно называется организация, которая занимается инвентаризацией, учетом и оценкой недвижимого имущества. Да, раньше это было то самое БТИ — бюро технической инвентаризации. До 1991 года, в условиях отсутствия частной собственности на землю и недвижимость (всё принадлежало государству, кооперативам или находилось в личном пользовании граждан) регистрация сводилась к административно-техучету строений, жилых домов и изолированных помещений в городах и городских поселках, который и проводили БТИ. Также бюро вели реест­ровые книги и выдавали регистрационные удостоверения. В сельской местности учет жилых домов (колхозных дворов) вели сельисполкомы Советов народных депутатов в специальных похозяйственных книгах.

С появлением частной собственности в период с 1991 по май 2003 года и началом массовой приватизации жилья нагрузка на старую систему резко возросла. Но регистрация недвижимости оставалась раздробленной, существовало разделение по ведомствам. Земельные участки учитывались и регистрировались отдельно от зданий — этим занимались органы по земельным ресурсам и землеустройству при исполкомах. Здания, сооружения и квартиры по-прежнему находились в ведении БТИ. В начале 2000-х в рамках масштабной реформы системы учета и регистрации недвижимости БТИ получило нынешнее название. Основная причина изменений — объ­единение двух функций в рамках одного учреждения.

После переименования и реорганизации бюро было подчинено Комитету по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совмине Республики Беларусь (сегодня Государственный комитет по имуществу). А в каждой области появилось региональное агентство, работающее как унитарное предприятие. При этом учреждение обладает в некоторой степени особым статусом: отдельные вопросы, связанные с недвижимостью, решаются только здесь.

Сегодня все территориальные подразделения, а также Национальное кадастровое агентство и Госкомитет по имуществу объединены в систему госорганизаций в области государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. При этом в повседневной речи аббревиатура «БТИ» сохранилась как историческое название.

Местное бюро

Если вы владеете недвижимостью или только собираетесь ее приобрести, рано или поздно вам придется столкнуться с агентством. Ведь без документов, которые выдают в организации, нельзя продать квартиру, объединить участки земли, узаконить перепланировку и даже стать в очередь на получение жилья. Чтобы зафиксировать сделки с недвижимостью, жителям района следует идти на ул. Ленинскую в райцентре. Специалисты Осиповичского бюро Бобруйского филиала РУП «Могилёвское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» всегда готовы оказать помощь землякам. Справки и заключения из современного БТИ помогают идентифицировать объект и подтвердить его технические параметры: площадь, этаж, планировку и т.д., что важно для сделок с недвижимостью, государственной регистрации, уплаты налогов и защиты имущественных прав. Эти сведения помогают проводить сделки безопасно, например избежать покупки квартиры с незаконной перепланировкой. Также в бюро оказывают услуги, связанные с куплей-продажей, арендой и оформлением квартир, домов, офисов, производственных зданий, земельных участков и т.д., проводят инвентаризацию и оценку, оформляют технические паспорта, помогают разобраться в данных регистра недвижимости и решают иные вопросы, касающиеся недвижимого имущества. А вот за предоставлением земельного участка или вступлением в наследство в бюро приходить не нужно: это не его компетенция.

— Если говорить очень общо, то основная задача агентства — государственная регистрация недвижимости: собирать, хранить и обновлять информацию об объектах, принадлежащих физическим и юридическим лицам. При этом в соответствии с законодательством мы выполняем работы исключительно по заявительному принципу: не направляем сотрудников на обследование объектов недвижимого имущества без предварительного обращения заинтересованных лиц, — отметила заведующий бюро Валентина Иотко, которая трудится в должности с 2018 года. — И именно к нам приходят за получением свидетельства о госрегистрации — стандартного бланка синего цвета. К слову, из-за этого нередко возникает неоднозначная ситуация. В 2025 году закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» претерпел изменения: теперь свидетельства вправе оформлять и иные учреждения. Но — печатают их на обычной белой бумаге. А потом люди приходят к нам и просят выдать им знакомую «синенькую бумажку». Однако уже полученный документ обладает равной юридической силой со свидетельством, которое предоставляют в БТИ, и не требует замены на «синенькую бумажку». Так что если этот нюанс принципиален, учитывайте его при оформлении.

Люди с большой ответственностью

Да, задачи агентства для обывателей звучат достаточно замысловато, однако даже самые сложные из них становятся понятнее и решаются эффективнее, когда за дело берутся профессионалы. Сейчас в осиповичском бюро работает 17 человек, причем за последнее десятилетие коллектив обновился процентов на 70. Непосредственно решением вопросов физических и юридических лиц занимаются специалист по работе с клиентами, шесть — по технической инвентаризации и два регистратора недвижимости. За сохранность и систематизацию документации отвечают два архивариуса. Дольше всех в учреждении трудится специалист по техинвентаризации Елена Бондаренко — с 1987 года. А вот самый маленький стаж у ее коллеги Анастасии Мартинович — чуть больше года.

Рабочая нагрузка у регистраторов достаточно высокая. Ежедневно они принимают десятки заявлений, не считая консультаций, которые не требуют оформления документов. И это может быть как выдача справки за пять минут, так и достаточно долгая и объемная работа с юрлицом. Самый активный период по работе с физлицами, количество которых превалирует, — лето. А специалисты по технической инвентаризации примерно половину рабочего времени проводят на выезде.

Но, несмотря на плотную загрузку, работники учреждения находят время и на регулярное повышение квалификации. При этом, например, регистраторы — это уже специалисты исключительно с высшим образованием: юридическим или по специальностям «земельный кадастр», «землеустройство и кадастр». А в направлении техинвентаризации могут работать те, кто учился на архитектора, инженера, земле­устроителя. Казалось бы, куда еще образовываться? Но раз в пять лет регистраторы проходят обязательную аттестацию, которую предваряет двухнедельный период обучения. Причем если специалист остается неаттестованным, он лишается печати и не может полноценно работать. Также ежемесячно для всех специалистов бюро дистанционно проходит так называемое техническое обучение. Дополнительно в агентство присылают актуальные изменения законодательства, которые обязательно нужно использовать в работе. И, естественно, самообучение никто не отменял: предела в совершенствовании знаний и наработке практики нет, тем более в таком серьезном учреждении.

* * *

Профессиональный подход, точность и внимание к деталям работников осиповичского бюро позволяют сделать сделки с недвижимостью максимально безопасными и прозрачными. А обращение к специалистам помогает сэкономить время и избежать возможных рисков. Ну и не забудьте: «синенькая бумажка» — только здесь.

Мария ТАЛЕЙКО