Общежитие СЗАО “Осиповичский вагоностроительный завод” за последние полгода “районка” вспоминала дважды. 17 сентября — в проблемно-аналитическом контексте (как типичный пример сложностей, которые переживает отечественная стройиндустрия), 29 ноября — в бравурно-оптимистическом (информация о заселении первых жильцов).

Можно ли добавить к названным публикациям еще что-то интересное? Если учесть, что это единственное рабочее общежитие, появившееся в районе за последние десять лет, а его строительство велось на деньги частного инвестора, то, наверное, можно…

“Коммуналка” ХХІ века

Начнем с энергоэффективности этой трехэтажной новостройки.

 Здание построено из самых обычных отечественных материалов и без применения новомодных конструкторских решений. Но, как показала первая зимовка, в плане расхода энергии оно достаточно экономично.В январе, когда стояли сильные морозы, расчетные затраты тепла должны были “съесть” 60 гигакалорий. В реальности же потребовалось всего 54 гигакалории, причем жильцы чувствовали себя прекрасно в весьма легкой одежде.

Мощная теплоизоляция показала свои преимущества и в межсезонье. Как только среднесуточная температура стала положительной, днем, когда жильцы на работе, здесь начали отключать отопление вообще. Такая мера позволяет заметно сократить расход тепловой энергии, причем совершенно незаметно для людей: температура в жилых помещениях и коридорах все равно не падает ниже 20°С.

Кстати, сохранению тепла помогает и противопожарная планировка: двери на лестницах и переходах устроены так, чтобы избегать сквозняков.

Экономично расходуется вода. Хотя никаких ограничений для ее потребления не установлено, в месяц на каждого жильца приходится всего по 1,5 кубометра. Невысокий расход обусловлен продуманной системой водопотребления, в том числе и наличием общественной прачечной, оборудованной современными стиральными машинами.

Много внимания уделялось при проектировании здания эффективности систем электроснабжения и освещения. Каждый этаж общежития представляет собой в плане букву “Н” — иначе говоря, длинных темных коридоров, характерных для аналогов советского времени, здесь нет, а вот окон много. Каждый коридор оснащен датчиками движения, поэтому лампочки в нем горят только тогда, когда свет действительно нужен.

Низкие эксплуатационные расходы положительно сказываются на стоимости проживания. Отдельный жилец ежемесячно платит по “жировке” 140-160 тысяч рублей.

 На данный момент здание находится на гарантийном обслуживании, иначе говоря, все выявленные дефекты строители обязаны устранять за свой счет. В принципе, серьезных недоделок генподрядчик ДУКПП “Водоканал” не допустил, хотя без неприятных мелочей все же не обошлось. Довольно быстро начали подтекать крыша и несколько трубопроводов, появилась пара-тройка трещин в потолках. Основная масса “ляпов”, очевидно, будет устранена стандартными приемами, а вот один точно потребует креативного подхода. Вроде бы пустяк — нужно “подтянуть” недостаточно плотное соединение двух труб. Однако “проблемная зона” расположена в таком хитром месте, что никаким инструментом туда не добраться. Пока решения этой головоломки нет, под “сопливящим” фланцем стоит эмалированное ведро…

 Кто в тереме живет?

Один из основных критериев оценки современного жилья — уровень комфорта. В этом плане общежитие, конечно, несколько уступает современному собственному жилью. Хотя разрыв не абсолютный: 6 двухкомнатных и 6 однокомнатных блоков “малосемейки” представляют собой полноценные квартиры со всеми удобствами (и даже мебелью!), а вот остальной жилфонд “коридорного типа” — туалет, душ, кухня — приходится на шесть комнат.

Зато уделено внимание правам курящих: для них обустроены специальные балкончики. А вот курить в помещениях не получится: везде — пожарная сигнализация.

Пока нет телефона, проводного интернета и кабельного телевидения, но это вопрос времени: проект прокладки оптоволоконной линии уже готов.

Каких-то особых правил для своего ведомственного жилья на ОВЗ нет, так что вселяются сюда те работники, которым это разрешено по закону: иногородние, молодые специалисты, осиповчане без своего жилья. Кстати, нынешний директор предприятия и несколько его заместителей также проживают в заводском общежитии.

В основном здесь обосновались одинокие мужчины, но особых проблем с соблюдением правил внутреннего распорядка это не создает: работников на вагоностроительный завод отбирают не только по профессиональным, но и по личностным качествам, а с адекватными людьми всегда можно договориться.

Всего же в общежитии живет 77 человек, из них 14 детей. А рассчитано оно на 100 жильцов, так что до “перенаселения” еще далеко.