Для защиты земельных прав жителей страны 1 сентября 2022 года были приняты нормы законодательства, позволяющие получить в собственность либо пользование самовольно занятые земельные участки или их части, на которых размещены капитальные строения, здания или сооружения. Как сообщили в отделе землеустройства райисполкома, такое послабление не бессрочно: будет действовать до 1 сентября 2025 г., поэтому не стоит затягивать с оформлением. Нюансы земельной амнистии обсудили с начальником данного отдела Натальей Мостыка.

— В каких же случаях стоит беспокоиться, не занял ли чужой земельный участок?

— Практически каждый землепользователь сталкивался с  установкой ограждения при строительстве жилого дома. Забор должен стоять строго по границе участка, однако порой, по недосмотру или целенаправленно, его могут установить несколько дальше. А это уже будет считаться самовольным занятием чужого земельного участка: его использование без правоудостоверяющих документов незаконно. Таким же нарушением станет и возделывание грядок на соседнем, с виду не используемом участке, и строительство бани на метр ближе положенного, к государственным лесным или сельхозземлям. Порой люди и сами не знают, что их «земельные метры» не совпадают с юридическими границами участков. А некоторые думают, что никто и не заметит…

— Но вы замечаете. Как это происходит?

— Если раньше выявление фактов самовольного занятия земельных участков было достаточно затруднительным, а порой и вовсе случайным делом, то сейчас на помощь приходят современные технологии и методы аэрофотосъемки. В стране была проведена сплошная инвентаризация земель населенных пунктов, по результатам которой выявлены факты самовольного занятия земельных участков. Нарушителям отправлены уведомления о возможности легализации самовольно занятых земельных участков либо о необходимости их освобождения.

— И как же быть, если условный гараж стоит дальше официальной границы участка или полностью расположен на самовольно занятой территории?

— Легализовать его возведение, причем в период действия амнистии даже без штрафных санкций. Ведь на любой «кусочек» земли должен быть документ, а в соответствии с Законом от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов» у всех еще есть шанс исправить ситуацию.

Но узаконить присвоенное можно только при соблюдении ряда условий. Главное, чтобы возведенное на «лишнем» земельном участке капитальное строение существенно не нарушало градостроительные и строительные нормы и правила. При наличии смежных землепользователей должно быть их согласие на сохранение постройки и изменение границы участка. Нужно подтвердить, что постройка была возведена или реконструирована до 1 сентября 2022 г. Также необходимо внести плату в местный бюджет за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка. Решение о предоставлении самовольно занятого земельного участка принимает исполнительный комитет на основании заявления заинтересованного лица и материалов по отводу земельного участка. Последние оформляются «Проектным институтом Могилёвгипрозем» за счет заинтересованного лица.

Начинать процесс легализации нужно с обращения в отдел землеустройства райисполкома: разъясним все нюансы и поможем составить заявление. Главное, успеть оформить последнее до окончания срока амнистии и лучше не в последний момент. После 1 сентября 2025 г. решения будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса, в которой указано, что постройки на самовольно занятых участ-ках нужно снести, а сами участки привести в пригодное для использования по целевому назначению состояние и вернуть прежнему землепользователю.

1 484 земельных участка с признаками самовольного занятия, расположенных в границах населенных пунктов района и внешних границ садоводческих товариществ, было выявлено (подтверждено) в результате инвентаризации земельных участков в 2022-2023 гг. в районе.

Из них 726 участков освобождено, в отношении 109 землепользователи обратились с заявлениями на их предоставление в связи с легализацией.

В настоящее время 39 земельных участков предоставлены  решениями местных исполкомов, сумма платы за их легализацию — 29 647,06 рубля. 24-547, 56-416 — номера телефонов отдела земле-  устройства райисполкома. Также можно прийти по адресу: ул. Ленинская, 86, кабинеты 18, 19, 20.