Неяк давялося шукаць пэўны дом па раёну прыватнай забудовы, што мае неафіцыйную назву “Трохвугольнік”. Разабрацца ў блытаніне яго праездаў аказалася настолькі складана, што міжволі ўзнікла пытанне: і адкуль толькі гэтыя лабірынты ўзяліся? Вось так нечакана і ўзнікла нагода для сустрэчы з начальнікам аддзела архітэктуры Асіповіцкага райвыканкама Iванам МАЛАКОВIЧАМ.
— Гэта памяць 60-70-х гадоў мінулага стагоддзя, — растлумачыў загадку Iван Уладзіміравіч. — Да 1961 года ўчасткі, якія адводзіліся пад самастойную забудову жылля, мелі плошчу 12 сотак, потым у горадабудаўніцтве была прынята канцэпцыя ўшчыльнення забудовы, і памеры гарадскіх сядзіб памяншаліся ўдвая. Пад “скарачэнне” патрапілі і ўжо існуючыя сядзібы, і, паколькі да выслабаненых для новых забудоўшчыкаў кавалкаў зямлі далёка не заўсёды было магчыма пракласці паўнацэнныя вуліцы, узніклі завулкі і ўезды з мінімальнай шырынёй 3-5 метраў.
За перыяд дзеяння ўзгаданага абмежавання было створана каля 80 працэнтаў прыватнай забудовы нашага горада, і сёння гэтыя масівы ўяўляюць сабой комплекс праблем. Самая відавочная — складанасць работы камунальных службаў: тую ж снегаачышчальную тэхніку ў вузкі ўезд не загоніш… Практычна ўсе сядзібы не ўпісваюцца ў існуючыя зараз правілы пажарнай бяспекі, таму што адлегласці паміж жылымі дамамі менш за нарматыўныя 15 метраў. Ну а з пункту гледжання горадабудаўніцтва пераўшчыльненыя жылыя масівы — сапраўдныя “дэпрэсіўныя рэгіёны”. У свой час людзям дазвалялася ўводзіць аднапавярховыя дамы плошчай не болей 65 квадратных метраў. Сёння абмежаванняў па памерах жылля няма, аднак перабудаваць альбо пашырыць існуючыя пабудовы ўдаецца ў рэдкіх выпадках: няма месца, каб выканаць патрабаванні архітэктурна-планіровачнага задання на будаўніцтва індывідуальнага жылога дома. (Падрабязней пра змест АПЗ — на сайце “раёнкі”).
— За апошнія два дзесяцігоддзі ў вонкавым выглядзе горада адбыліся значныя змены да лепшага. Iшло буйное жыллёвае будаўніцтва, маштабныя работы па добраўпарадкаванні. Наколькі ўзгаданыя працэсы закранулі раёны прыватнай забудовы?
— Масівы прыватнага жылля, якія пачалі стварацца ў гэты перыяд — забудовы за райпалі-клінікай, на ўчастку вуліцы Сумчанкі і на вуліцы Забалацкая ўжо закладваліся з улікам перспектыў.
Найбольш удалым з іх можна лічыць жылы масіў у раёне райпаліклінікі. Ён яшчэ далёка не цалкам сфарміраваны, але менавіта яго можна лічыць узорам сучаснай прыватнай забудовы ў горадзе. Участкі тут маюць памеры, якія дазваляюць ствараць зручныя і паўнацэнныя сядзібы, а шырыня і планіроўка вуліц дае магчымасць зручна размяшчаць падземныя камунікацыі, арганізоўваць рух транспарту, у тым ліку і грамадскага, выдзяляць пешаходныя дарожкі.
— З Вашых слоў можна зрабіць выснову, што ў архітэктурнай гісторыі Асіповіч было дапушчана нямала архітэктурных пралікаў. А ці правільна развіваецца горад зараз?
— Развіццё горада — складаны працэс, у якім вельмі часта даводзіцца шукаць кампрамісныя рашэнні. I далёка не заўсёды ёсць магчымасць прадугледзець узнікненне фактараў, якія будуць істотнымі праз значныя прамежкі часу. Між іншым, дзякуючы такой вось нечаканай перамене вектару развіцця Асіповічы засталіся без выразна акрэсленага архітэктурнага цэнтра. Як вядома, у свой час з фарміруемага на паўднёвым баку кампактнага масіву жылых і адміністрацыйных будынкаў галоўныя ўстановы горада былі перанесены на паўночны бок. Адпаведна змясціўся і акцэнт ва ўзвядзенні новабудоўляў. Вось толькі цалкам аформіцца новы цэнтр не здолеў. Па вялікім рахунку, на гэта проста не хапіла часу: з распадам СССР маштабны знос прыватнага сектара і ўзвядзенне на яго месцы кварталаў сучасных шматпавярховых будынкаў стаў справай практычна немагчымай, таму што з’явілася права ўласнасці на жыллё…
Такім чынам, цалкам шматпавярховая забудова ў Асіповічах набыла, так бы мовіць, ачаговы характар. Першы такі ачаг — стары цэнтр на вуліцы Абросімава, другі — мікрараён № 1, трэці — будуемы зараз мікрараён на вуліцы Чарняхоўскага. Апошні ўзводзіцца па вельмі ўдалым архітэктурным праекце, і мне вельмі хацелася б яго ўбачыць цалкам рэалізаваным як можна хутчэй.
Але ж якімі б ні былі праблемы горадабудаўніцтва, у цэлым Асіповічы фарміраваліся правільна. Наш горад атрымаўся кампактны і таму — зручны для яго жыхароў. Напэўна, гэта самае галоўнае.

Дзмітрый САЎРЫЦКІ.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ
на строительство индивидуального жилого дома
гр.
на земельном участке
по проекту
Строительство индивидуального жилого дома должно вестись строго по проекту.
Размещать жилой дом и хозяйственные постройки на участке следует так, как это указано на генеральном плане участка.
Пристраивать к жилому дому тамбуры или другие помещения, не предусмотренные проектом, без согласования с архитектором района запрещается.
Увеличивать или уменьшать по своему усмотрению габариты дома, равно как изменять вертикальную посадку здания (отметку цоколя) запрещается.
Отметки подоконников, должны соответствовать проекту. Запрещается возводить временные постройки на местах, где должны быть размещены по генплану жилой дом, хозяйственные и другие строения.
Строго в соответствии с проектом должно быть выполнено ограждение участка, размещен проезд и произведено озеленение:
а) расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных
построек (сарая без содержание скота и птицы, гаража, бани), расположенных на
соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не
менее 6 м;
б) от границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а
также перголы и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстоянии
не менее 1 м. вольеры с домашними животными – не менее 4 м, отдельно стоящий
жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые
насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не
менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина
и т.п.), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м;
ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не
менее 1 м.
б) наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичность определяются по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.
К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:
– со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всей высоте;
– со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50% до 100% по всей высоте.
Устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от установленной (геодезически) границы со смежным земельным участком не допускается (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке смежными домовладельцами, совладельцами).

При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир)и не более 1,7 м – при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).
Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка – не более 3 м.
Покраска ограждения и фасадов оштукатуренных жилых домов должна производиться в цвета по согласованию с архитектором района.
Использование автономных систем бытовой канализации по постоянной схеме: с резервуаром-накопителем (выгребом) нечистот и их вывозом ассенизационным транспортом, а также с автономными очистными сооружениями (септики с фильтрующими колодцами, фильтрующие траншеи и др.) – допускается при величине участка 600 м2 и более в благоприятных инженерно-геологических и гидрологических условиях.
Одновременное использование автономных систем водоснабжения для хозяйственно-питьевых нужд и бытовой канализации по постоянной схеме не допускается.
В течение трех месяцев со дня отвода участка в натуре следует огородить участок и приступить к его благоустройству.
В случае если в течение указанных трех месяцев участок не будет огорожен, а в течение 1-го года не будет начато строительство дома, участок будет изъят.
Застройщик обязан благоустроить и озеленить часть улицы до проезжей части по границе своего участка и постоянно поддерживать надлежащий порядок, как на участке, так и прилегающей к нему тротуар и проезды, регулярно производить обрезку деревьев с целью формирования их кроны.
Полностью законченный строительством жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию. Приемка законченного строительством дома производится комиссией по заявлению застройщика.

Начальник отдела архитектуры и строительства райисполкома, главный архитектор района И.В.Молокович