Налогообложение доходов, полученных физическими
лицами от сдачи внаем жилых и нежилых помещений иным физическим лицам

Налогообложение доходов, получаемых физлицом от
иного физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, от
сдачи в наем жилых и нежилых помещений, регулируется Указом Президента
Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «Об уплате подоходного налога в
фиксированных суммах». Так, согласно Указу, доходы физлиц, не являющихся ИП,
получаемые от сдачи другим физическим лицам в наем жилых и нежилых помещений,
находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в
виде налоговой ставки подоходного налога в фиксированных суммах, конкретный
размер которой в определенном населенном пункте устанавливается местными
исполнительными и распорядительными органами власти.

До начала извлечения доходов от сдачи внаем
жилого помещения иному физическому лицу физлицо должно заключить договор найма
жилого помещения. Несоблюдение установленной законодательством формы договора
не освобождает его от обязанности уплаты фиксированных сумм подоходного налога.

Освобождаются от подоходного налога с физлиц
доходы, получаемые от сдачи внаем жилых помещений молодым специалистам. При
этом к молодым специалистам относятся выпускники учреждений образования,
получившие профессионально-техническое, среднее специальное и высшее
образование в дневной форме обучения за счет средств бюджета и направленные на
работу (службу) по распределению.

Основанием для льготы могут служить копия
диплома, свидетельства об окончании учебного заведения, копия свидетельства о
направлении на работу, выписка (копия) из трудовой книжки, копия трудового
договора.

После заключения договора найма жилого помещения
физлицо, сдающее данное помещение внаем, обязано до установленного в договоре
найма срока фактического предоставления такого помещения внаем зарегистрировать
договор в местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров
поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) в организации,
осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Срок уплаты фиксированных сумм подоходного
налога — не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком
фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений внаем, а в
последующем — не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата
подоходного налога.

За несвоевременную уплату подоходного налога
согласно ст. 52 Налогового кодекса Республики Беларусь начисляются пени за
каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным
налоговым законодательством днем уплаты налога, включая день уплаты.

Действие Указа не распространяется на случаи
сдачи внаем жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более
договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней.

Более подробную информацию можно получить в
инспекции МНС РБ по Осиповичскому району у начальника или заместителя отдела
налогообложения физических лиц — Елены Александровны Шашкиной (тел. 26-726),  Оксаны Петровны Матвеевой (24-477).